建筑物內發生火災后，消火栓管道卻沒有水；建筑內的消防設施損壞后，維修資金難以落實……從2月1日起，《西安市建筑消防設施管理規定》（以下簡稱《規定》）開始施行，對建筑消防設施管理責任、維修資金保障等方面進行了明確。這是陜西省首部專門針對建筑消防設施管理頒布的地方政府規章。

    消防設施管理不到位成安全隱患

    近年來，隨著西安市建設步伐不斷加快，大量公共建筑、居民住宅、工業廠房不斷增多，城市綜合體大量興建，這些場所人員密集，物資集中，火災防控任務不斷增加。

    “從我們日常監督情況來看，全市建筑消防設施管理還存在不少問題，主要表現為管理責任不明晰；建筑消防設施日常維護、保養、管理不到位。”西安市公安局消防支隊防火處副主任靜元表示，從全市火災接處警情況來看，西安市一些商場、市場、高層住宅等發生火災的場所，多數存在建筑消防設施管理不到位的問題，比如無制動噴水系統，消火栓系統管道無水，消防水泵無法正常啟動，火災報警系統癱瘓等，導致不能在第一時間發現火災，延誤了最佳撲救時機。因此，西安市公安局消防支隊組織人員起草了《西安市建筑消防設施管理規定（草案）》。

    去年12月26日，《西安市建筑消防設施管理規定》頒布，自2015年2月1日起施行。

    消防設施保修期滿后可用房屋專項維修資金

    針對當前建筑消防設施損壞后難以落實維修資金的問題，《規定》明確了在建筑消防設施保修期內的維修、更新、改造等費用，由建設單位承擔；保修期滿后，需要維修、更新、改造的，其費用可以從房屋專項維修資金中列支。沒有房屋專項維修資金或者資金不足的，由產權人按照約定承擔，沒有約定的或者約定不明的，由產權人按照各自專有部分建筑面積所占比例承擔。

    西安市房管局房屋維修資金管理中心相關工作人員昨日介紹說，按照《西安市住宅專項維修資金管理辦法》，住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造資金，其中，消防設施屬于共用設施，因此，住宅小區內消防設施保修期滿后可由房屋專項維修資金中列支。

    根據《西安市住宅專項維修資金管理辦法》，住宅共用設施設備維修和更新、改造費用的分攤辦法，相關業主有約定的，從其約定，沒有約定的，根據其各自擁有物業的建筑面積比例按照下列規定分攤：1.用于小區共用設施設備（如消防設施）維修和更新、改造的，由小區業主按照其擁有物業的建筑面積比例承擔，并且從小區業主交存的維修資金中列支；2.用于整棟樓本體共用部位、公用設施、設備維修和更新、改造的，由整幢樓業主按照其擁有物業的建筑面積比例承擔，并從該幢業主交存的維修資金中列支；3.用于本單元內共用部位、共用設施設備維修和更新、改造的，由本單元內業主按照其擁有物業的建筑面積比例承擔，并從該單元業主交存的維修資金中列支。

    西安市房管局房屋維修資金管理中心相關工作人員舉例說，假如一個小區內有A、B兩棟樓，如果A棟樓消防設施保修期滿后需要維修和更新、改造，使用專項維修資金只需要A棟樓業主和住宅面積雙超2/3通過即可，不需要征求同一小區內B棟樓住戶的同意。

    一些老舊小區沒有繳納大修基金的，如果需要有維修和更新、改造，需要由小區業主自行集資解決。